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山南上海嘉定计量仪器厂

author:专业第三方计量检测机构

【font_size: big medium smail

time:2019-11-26 11:26:01

本文由仪器计量检测中心提供,重点介绍了上海嘉定计量仪器厂相关内容。仪器计量检测中心专业提供法定计量仪器,计量测试仪器,计量仪器送检等多项产品服务。公司成立于至今,坚持用服务打动人心,用质量打造口碑,立志成为行业内的领军。

上海嘉定计量仪器厂数据来源:使用爬虫软件爬取链家网,获得上海嘉定二手房的成交数据。(时间节点:2018年1月1日-2018年12月31日)

链接:

提取码:hg2s

一、分析目的:1、了解2018年度房价波动趋势;

2、分析各城区的房价差异与具体原因;上海嘉定计量仪器厂

3、找到最受欢迎的小区与户型。

二、数据清洗对爬取得的文件进行预处理后,将其导入Navicat中

1、删除不需要的数据列

alter table sale_data drop column built_year,drop column elevator;数据集共有9个特征:community(社区),area(建筑面积),deal_time(成交时间),deal_price(成交价格),unit_price(单价),house_type(户型),floor(所在楼层),year(楼龄),region(所属街道)

2、删除重复值

由于爬虫导出的文件不含重复行,因为无需进行此操作

3、空值处理

令未知建成时间的year列中的值为0

update sale_data set year=0

where year is null完成如上操作后,我们将开始分析这1967条数据。

三、模型构建与可视化1、最受欢迎的街道?价格如何?

select region,count(region) as region_amount,round(sum(deal_price)/sum(area),3) as region_unit_price

from sale_data

group by region

order by region_amount desc

select round(sum(deal_price)/sum(area),2) as 嘉定平均单价

from sale_data分析可知:

江桥的二手房成交581笔,占比最高,达29。54%,排名第二、第三的嘉定新城、嘉定老城分别为17。39%,15。05%。可以看出,虽然嘉定新城、嘉定老城为嘉定中心,但是距离市区更近的江桥,更受当前买房群体的青睐;计算可得,嘉定二手房平均单价3。62万元/㎡,而只有丰庄、南翔、江桥达到该水平,嘉定新城略低于平均单价,其他最高也仅有3。01万元/㎡,可以看出,丰庄、南翔、江桥大幅拉动了嘉定二手房的房价;嘉定新城比嘉定老城的平均房价高了7300元/㎡,可以看出,随着新城的开发与规划,已慢慢取代老城区的地位,更多的人口汇至新城。2、最受青睐的小区?

select community,region,count(community),round(sum(deal_price)/sum(area),2)

from sale_data

group by community

order by count(community) desc

--得到嘉定范围内成交量最高的小区与其对应房价select community,region,count(community) from sale_data a

group by community

having count(community)>=all(select count(community) from sale_data b where a.region=b.region group by community)

--得到各个街道内成交量最高的小区与其对应房价分析可知:

以上在共计366个小区中,10大最受青睐小区中只出现了丰庄、嘉定老城、嘉定新城、江桥这四个街道,与第一问中得出的结论大致相符,靠近市区、区中心都是人们倾向的选择;从各街道最受欢迎的小区中,我们可以看出房价越高的,反而成交量也越大,现在的买房人群不仅仅是单纯为了住下来,周遭的环境、设施与交通等因素更影响着他们买房时的所下决策。3、买房的时机?

select extract(month from deal_time) as month,count(extract(month from deal_time)),round(sum(deal_price)/sum(area),3) as 每月平均单价

from sale_data

group by extract(month from deal_time)分析可知:

2018年内,共计卖出1967套二手房,房价于2月大幅上涨,约增加2360元/㎡,成交量大幅下跌;5月房价有所缓和,成交量达到峰值,突破200笔,但是较1月在价格上涨了1300元/㎡;此后,房价基本呈下滑趋势,2018年底房价较2018年初便宜了1000元/㎡。4、最畅销的户型

对于各个户型,这里排除成交量小于30笔的,忽略不计。上海嘉定计量仪器厂

select house_type,count(*),round(avg(area),2)as 平均面积

from sale_data

group by house_type

having count(*)>30

order by count(*) desc分析可知:

对于需要购置1室户的人群,81。6%选择了1111的户型,仅有18。4%选择了1211厅户型,平均多了16个㎡,以嘉定房价均价计算,价格上大约需要多花58万;对于需要购置2室户的人群,也是同样面临1厅/2厅的选择,平均2厅多了15个㎡。统计结果前者43。7%,后者56。3%。这里与1室户不同,2厅是更多人的选择;对于需要购置3室户的人群,3212/3211/3111,选择人数对应42。0%/40。9%/17。1%,面积对应122/95/90,在总面积差不多的情况下,3室1卫的条件下,大多数人选择多一个客厅。四、总结1、在地理位置上,人们更倾向于选择靠近市中心与区中心的地段(丰庄、嘉定新城、嘉定老城、江桥),周遭的生活环境、交通便利性是人们买房时的重要考虑因素,比较偏远的地段虽然价格相对便宜的多,但是成交情况还是不理想;

2、2018年房价波动比较平稳,从下半年开始,房价有轻微下滑迹象,年末较年初下滑1000元/㎡;

3、针对不同的户型,1室户(1111),2室户(1211),3室户(3212/3211),户型比较奇葩的,只有降低价格,才能吸引买房群众

后续更新:

1、在地图上呈现各小区的地理位置,达到更直观的效果;

2、考虑二手房与新建商品房成交量之间的关系;

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